Dans le droit fil des réunions, publiques, enquêtes et réunions de proximité avec les habitants, les élus ont approuvé ce mercredi soir le projet de révision générale du Plan Local d’Urbanisme qui revient à remplacer le PLU actuellement en vigueur (voté en 2014) par un nouveau cadre règlementaire que les citoyens et les élus ont voulu protecteur et moderne.
Ainsi, comme cela avait été annoncé en octobre dernier, l’objectif de population pour notre commune passe de 11 100 habitants (inscrit au PLU 2014) à 8730 habitants, en conformité avec les attentes de nos concitoyens mais aussi les projections d’évolution démographique de l’INSEE.
Conformément là encore aux aspirations citoyennes et au cadre réglementaire, les prescriptions du SAGE (Schéma d’Aménagement et de Gestion des Eaux) sont intégrées au règlement ; elles interdisent notamment toute construction sur la plaine de Peyrouse.
Enfin, engagement politique et cadre légal sont réunis pour appliquer la loi ZAN (Zéro Artificialisation Nette) qui protège de toute construction les espaces naturels et agricoles, la plaine est donc entièrement reclassée en zone A (agricole) et la garrigue en zone N Naturelle).
Pour ce qui est de la zone urbaine, de nouvelles règles sont également introduites : le Coefficient de Biotope et le Coefficient de Pleine Terre qui imposent de garder des espaces naturels et perméables lors des projets de construction, le classement en zone Np (Naturelle protégée) des espaces verts de la commune (parmi lesquels la parcelle « de l’Arc » et la plaine des Heuls, rendues inconstructibles), la réduction de R+2 à R+1 des possibilités de construction en zone Ub ou encore la protection des arbres remarquables.
L’objectif central de ce PLU est de protéger la ville, de la végétaliser et de la moderniser et l’ensemble des mesures visent ainsi à préserver, le patrimoine, les ressources, l’identité et le bien-vivre à Marguerittes.
Le projet de PLU va maintenant être soumis aux instances de contrôle, puis faire l’objet d’une enquête publique avant d’être définitivement approuvé à l’automne 2026. Mais il est d’ores et déjà opposable à d’éventuels projets de construction.
Document : Projet de règlement du PLU
